市況評論

作者

劉智健先生 (CK Lau)
助理經理

股票研究投資經驗豐富。利用市場數據、技術走勢及投資氣氛用來分析市況,配合合適的投資工具,為客戶評估風險提供買賣策略。喜歡研究資源類及內需類股票 。
電話:
2943 7499

無懼政治漩渦 享受精“彩生活”01778.HK

2018年12月5日 星期三 觀看次數1320

公司簡介

彩生活服務集團有限公司是一家投資控股公司,母公司為花樣年控股,主要從事提供物業管理服務業務。

 

業務

彩生活通過三個業務部門運營。

 

物業管理服務部,主要 包 括:(i)以 酬 金 制 為 社 區 提 供 服 務;(ii)以包 幹 制 為 社 區 提 供 服 務;(iii)為 物 業 發 展 商 提 供 預 售 服 務;及(iv)向 地 區 物 業 管 理 公 司 提 供 顧 問 服 務;

 

工程服務部,主要 包 括:(i)根 據 物 業 發 展 商 的 要 求 向 其 提 供 設 備 安 裝 服 務;(ii) 向 所 管 理 的 社 區 提 供 維 修 及 保 養 服 務、提 供 顧 問 服 務 及 合 作;(iii)透 過 本 集 團 的 設 備 租 賃 計 劃 提 供 的 自 動 化 及 其 他 設 備 升 級 服 務;及(iv)透 過 工 程 施 工、設 備 安 裝 及 設 備 租 賃 提 供 節 能 服 務。

 

社區租賃、銷售及其他服務部,主要 包 括:(i)提 供 公 共 空 間 租 賃 協 助 服 務;(ii)提供 網 上 推 廣 服 務 及 租 賃 信 息 系 統 軟 件;(iii) 提 供 銷 售 及 租 賃 協 助服 務;及(iv)提 供 辦 公 室 分 租 及 其 他 增 值 服 務;

 

中期業績

—期 內,總收 益 由 截 至2017年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣746.6百 萬 元 增 加 約135.3%至 約 人 民 幣1,756.9百 萬 元。

— 期 內,本公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 較2017年 同 期 約 人 民 幣100.7百萬 元 增 加 約74.1%至 約 人 民 幣175.3百 萬元。

— 期 內,整體 毛 利 由 截 至2017年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣339.5百 萬 元 增 加 約 人民 幣280.1百 萬 元 至 約 人 民 幣619.6百 萬元。

— 期 內,每股 基 本 盈 利 由2017年 同 期 約 人 民 幣10.1分增 至 約 人 民 幣14.2分, 增 幅 約40.6%。

— 於2018年6月30日,本 集團 的 銀 行 結 餘 及 現 金 總 額 約 人 民 幣2,990.1百 萬 元(2017年12月31日:約人 民 幣1,847.5百 萬 元),現 金 儲 備 充 足。

— 於2018年6月30日,本 集團 平 台 服 務 面 積 由2017年12月31日 約900.2百 萬 平 方 米 增 加 約81.2百 萬 平 方 米 至 約981.4百 萬 平 方 米。。

    

前景

主席兼非執行董事潘軍指,公司要拓展管理服務面積有難度,因為很多龍頭地產企業的物業管理服務,都歸屬到旗下的物管公司處理,存量市場的競爭十分激烈,又指「不想搶別人的飯」,料下半年拓展的物業管理面積與上半年相若,約2,000萬平方米左右。另外公司相信隨著產品越來越成熟,盈利能力亦將逐步加強。至於日後會否繼續併購,他認為公司已有成熟的經營模式,未來對規模增長有信心,在收、併購方面將採取輕重並舉的模式。

建議

中美貿易角力的不明朗, 似乎對國內物業管理行業以至彩生活的干擾有限。彩生活股價已從年中高位HK$9.25回落至HK$4.5附近, 比年初股價HK$5.0還要低.

 

建議買入, 買入價HK$4.4, 目標價HK$5.1, 止蝕價HK$3.9。12月4日收市價HK$4.48。

 

如有查詢 CK LAU:  辦公室電話: 29437499 電郵: chikinlau@phillip.com.hk, December 4, 2018

註:本人劉智健為證監會持牌人士。截至本評論文章發表日止,本人及/或其有聯繫者並無持有全部提及之証券的所有相關財務權益。

 

研究報告由輝立証券集團旗下於香港證監會持牌的輝立証券(香港)有限公司及/ 或輝立商品有限公司(“輝立”)所發報。本文所包含的資料均為輝立從相信為準確的來源搜集。輝立對有關報告所引致之任何損失或虧損概不負責。本報告所載的資料只供参考用途,並沒有法律約束力,亦不構成投資建議、邀約、購入、出售任何產品。
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