華潤置地有限公司

股票編號：   01109

集團簡介

集團是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，主要業務為物業發展、物業投資及管理、酒店經營、建造及裝修的服務及其他業務。

業績表現

２０２１年上半年度，集團營業額上升６３﹒８％至７３７﹒４２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加１５﹒４％至１３１﹒２５億元。期內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加５３﹒１％至２３１﹒０９億元，毛利率下跌２﹒２個百分點至３１﹒３％；扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利為９９﹒１億元，增長１８﹒３％；
　　　　（二）銷售已發展物業：營業額增長６９﹒４％至６０９﹒３億元，佔總營業額８２﹒６％，分類溢利增加２６﹒３％至１５０﹒７億元；結算面積增加７５﹒６％至５１４萬平方米，結算毛利率則下跌４個百分點至２７﹒１％；
　　　　　　　１﹒期內，集團實現簽約額１６４８億元，實現簽約面積９６３萬平方米，分別增長４８﹒７％及５２﹒４％；
　　　　　　　２﹒截至２０２１年６月３０日，集團已經鎖定已簽未結算開發物業營業額２３６９﹒５億元。其中，１１６２﹒９億元將於２０２１年下半年結算；
　　　　　　　３﹒期內，集團新增土地總計容建築面積８３８萬平方米。截至２０２１年６月３０日，集團總土地儲備面積７０９８萬平方米，權益土地儲備面積５１１６萬平方米；
　　　　（三）物業投資及管理：營業額增加５９﹒９％至７５﹒４７億元，分類溢利增加８１﹒８％至４７﹒７５億元。截至２０２１年６月３０日，集團在營投資物業總樓面面積共計１２８０萬平方米，在建及擬建投資物業總樓面面積共計１１１０萬平方米；
　　　　（四）酒店經營：營業額增長１﹒１倍至７﹒３５億元，分類虧損擴大１９％至１﹒７２億元；
　　　　（五）建築、裝修服務及其他：營業額上升１３﹒９％至４５﹒２９億元，業績轉虧為盈，錄得分類溢利５９１７萬元；
　　　　（六）於２０２１年６月３０日，集團的現金及銀行結存為９４９億元，綜合借貸額為１９４４億元，淨有息負債股東權益（包括少數股東權益）比率為３７﹒４％。

日綫圖顯示支持位：27.6；

周綫圖顯示阻力位：30;

月綫圖顯示長期上升支持位：23.3；

短評：

國内樓價為中央主要打壓和調控的對象，現時二手房貸更是困難重重，二手成交脆弱。内房的前景較爲昏暗。雖然中期業績理想，派息亦增加，但短線目標只望30元。由於內房沒有國策支持，相信比較難突破；建議靜待23.3-24元才入手。