2669 中 海 物 業 集團

公司業務:

集團是中國領先的物業管理公司之一，業務亦遍佈香港及澳門。管理業態涵蓋住宅物業及非住宅物業，如商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、公園、口岸、道路橋樑、公交場站及其他公共設施。透過為客戶提供高質素及高水平的服務，完善客戶的滿意度，我們致力為所管理的物業保值增值，亦有助鞏固我們主航道上作為知名中、高端物業管理服務供應商的品牌知名度。

業務摘要:

集團截至二零二一年十二月三十一日止年度，我們所管理的建築面積上升38.9%或72.9百萬平方米至260.0百萬平方米，其中，新增項目之65.8%來自獨立第三方，相關合約額為港幣3,938.9百萬元。而住宅項目及非住宅項目的新增管理面積分別佔46.4%及53.6%，相關合約額分別約達港幣4,246.7百萬元及港幣3,370.4百萬元。於二零二一年十二月三十一日，來自獨立第三方及非住宅項目的管理建築面積佔比分別增加至27.6%（二零二零年 ：12.6% *）及 22.8%（二零二零年 : 10.8%)。

財務摘要:

1. 集團整體收益上升44.3%至港幣9,442.0百萬元（二零二零年 ﹕港幣6,544.9百萬元），除受本年人民幣平均升值的影響外，主要由於：

(i)我們於包幹制合同中在管面積的上升；

(ii)非住戶及住戶增值服務持續獲得業務增長；

(iii)停車位的銷售額大幅增長。

2. 整體毛利較去年上升37.3%至港幣1,641.6百萬元（二零二零年 : 港幣1,195.4百萬元）。本年毛利率輕微下滑至17.4%（二零二零年 : 18.3%)。

3. 本公司股東應佔溢利較去年上升40.5%，達港幣983.9百萬元（二零二零年 ：港幣700.0百萬元）。每股基本及攤薄後盈利為港幣29.93仙（二零二零年 ：港幣21.30仙），增長40.5%。股東權益平均回報率為38.2%（二零二零年 ：38.2%）。

4. 直接經營成本的增加與收益增長速度一致，上升45.8 %至本年的港幣7,800.4百萬元（二零二零年 ﹕港幣5,349.4百萬元），主要由於：

(i)物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包幹制合約為主；

(ii)擴展非住戶及住戶增值服務多元化及產品範圍；

(iii)投入建立子品牌並擴充人手以積極開拓外部增量市場；

(iv)並無去年政府應對肺炎疫情所提供的大幅援助（包括社保減免）。

未來發展:

集團致力於可持續發展並就我們所管理項目的環境、社會及管治事宜採取高標準，其中某些標準已獲美國綠色建築協會「領先能源與環境設計」的認證。於若干獲管理物業，我們利用技術專門知識及能力，組織並參與各項計劃。本年度，我們於可持續發展各範疇均進行了不同工作，包括：

1. 制訂了氣候相關財務披露小組（「TCFD」）建議披露工作的應對方案，

根據TCFD 建議，制定氣候相關財務風險及機遇應對方案工作，分析氣候變化對本集團構成的影響。此外，中海物業亦成為了TCFD 的支持者。

2. 每年為員工制定年度關愛計劃，持續提升員工滿意度和幸福感，增加員工歸屬感和凝聚力。本年度，我們以「幸福 N 次方」作為中海物業員工關愛工作的主旨，旨在突顯員工幸福是企業履行社會責任的願景。

3. 自疫情以來，各單位不繼完善其防控措施，降低疾病傳播風險。中海物業根據國家防疫要求結合自身實際不斷強化防疫制度保障體系，於本年度逐步形成了1+X 防疫制度保障體系。

建議：中長線持有
買入價：$8.5
目標價：$9.7
止蝕位：$8.2

本人 袁鉅文為證監會持牌人士。截至本評論文章發表日止，本人及/或其有聯繫者並無持有全部提及之証券的所有相關財務權益